Home Staging 

SpecchioDinamica – Live 14 – Home Staging

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eccoci qua ragazzi siamo tornati perquesto webinar che è stato il primofortunatamente che ha avuto delleproblematiche però speriamo di essereriusciti a risolverlimi sono ricollegato nuovamente adessovedo se riesco a far salireclaudia eccola qua un secondo soltantoci siamo di nuovo claudia non so sesiamo ancora se siamo già collegatiperché non vedo ancora nessun commentoinsomma parte un po in salita questowebinar ma sicuramente sarà quello piùinteressante è la facciamo la facciamook dicono tutto okio direi di non muovere più di tanto lecose così mettiamo che io adesso faccioun piccolo riassunto da allen ardoneesperta di home staging che sei anni chesi occupa di questo l'ho invitata gli hochiesto di se voleva fare unachiacchierata con noi lei fa parte dispecchia dinamica a un percorso chepassa proprio attraverso i mobili graziea marcello ayroldi che il marito e stavainiziando a raccontarci un attimino comeè arrivata al mondo dell'home page chesi è impallato tutto per lo meno e si èimpallato tutto dalla mia parteperché so che voi continuate a vederla eio no ma visto che è un pochinodifficile fare la regia qui perchédiciamo che in questi guai milar mela mela suono e me la canto quindi stofacendo tutto quanto io e quindi se nonla vedono l'assenza non potevamo andareavanti comunque ci siamo di nuovointanto ti metto tutto schermo claudia escarico il file in modo che tu possainiziare a fare un introduzione suquello che è il tuo percorso ci fanno unpo dello stage e poi vediamo anche lefoto ok 6bene allora claudia a della parolaari buongiorno a tutti gli stavoraccontando che insomma da qualche annoche mi sono addentrato in questaattività perché perché c'era un panoramaimmobiliare piuttosto affollato caoticola crisi ha voluto che molta gentemettesse in vendita la casa a causadelle delle tasse a causa delle speseche non si riuscivano a sostenere magariper eliminare la seconda casa e quindisi è creato un panorama immobiliaremolto molto vasto e spesso le caseseppure sia il bene più prezioso per gliitaliani infatti il primo acquisto chesi tende a fare non appena se ne hannole possibilità quando si decide dimettere in vendita un immobile lo silascia abbandonato a se stessoquindi secondo vendiamo un'auto la primacosa che che ci viene da fare è quelladi portarla al lavaggio di sistemarla dirifinire qualche graffietto che c'èmagari per presentarla al meglio poterlavendere al meglio quando mettiamo invendita una casa spesso ci dimentichiamodi di prepararla alla vendita quindi divederla come un prodotto da mettere invendita e quindi quando è capitato a miomarito di dover acquistare poi rivendereun immobile dopo aver fatto dei lavoridi ristrutturazioneci siamo accorti che non era sufficienteche andava presentata con una marcia inpiù e quindi li abbiamo capito che al dilà del gusto estetico al di làdell'improvvisazione c'erano veramentedei corsi specifici c'era qualche unafigura professionale che era quelladell'home stage e quindi ho deciso diaddentrarmi in questa avventura eseguirea questi corsi e in effetti ho capitoche qualcosa che dà un risultatoestetico davvero positivo e comunquesupportato da ununa serie di dettagli tecnici di unaserie di osservazioni che vanno seguiteche vanno portate avanti in maniera noncasuale ma studiata appunto e dunque checos'è l'home staging credo che magari amaggior parte di voi se sono a dentroquesto settoregià lo sanno ma facciamo questaprecisazione giusto per chiarezzal'home staging come letteralmente dicela parola stessa è la preparazione di unpalcoscenico praticamente della casaperché stage in inglese vuol direpalcoscenico avevo né casa quindi è ilpalcoscenico della casa perché perché lacasa benzina e messa in scena per esserepronta alla vendita quindi una casa cheviene preparata con determinati rigorosicriteri sicuramente rispetto allaconcorrenza avrà una rilevanza maggiorequindi se in un panorama di crisi noicontinuiamo a fare le stesse cosecontinuiamo a ripetere ciò che hafunzionato fino a un attimo primasiamo fuori siamo fuori dal gioco perchécrisi nella sua parola contiene il laradice di cambiamento crisi vuol direcambiamento e dopo una crisi non siritorna come si era prima è uncambiamento che è in continuo progressoquindi ci dobbiamo adeguare adesso senon vogliamo affondare e con l'homestaging sia quella marcia in piùnecessaria quindi nel momento in cui noidecidiamo di vendere un immobiledobbiamo trattarlo come un prodotto davendere quindi presentarlo alil primo senso che dobbiamo stuzzicare equello della vista perché l'occhio èquello che viene catturato e attiratonel momento in cui si va a visitare suinternet i portali siti delle agenzieimmobiliariperché io credo che quello sia il primoapproccio di chi vuole acquistare unacasa prima di andare direttamentedall'agenzia immobiliare ci vogliamofare un quadro della situazione e allorache cosa dobbiamo farenel momento in cui un portaleimmobiliare offre una altissima gamma diimmobili in venditadobbiamo assolutamente attirarel'attenzione questa è l'era in cuiveniamo bombardati da una serie di inputed è difficile catturare l'attenzionequindi con delle foto accattivantiriusciamo a fare la differenzariusciamo sicuramente a colpire moltepiù persone che aprono il link degliimmobili diciamo visualizzano le altrefoto oltre la foto magari principale cheviene messa in copertina e un maggiornumero di visite significa un maggiornumero di possibilità perché quellepersone che visitano l'annuncio poi sonopersone che chiederanno un appuntamentoe vorranno visitarla realmente la casache cosa ne verrà fuori che un maggiornumero di visite ci dà anche un maggiornumero di opportunità di avere delleofferte quindi di vendere questa casain più ha una quotazione maggiore perchéuna casa presentata bene si offre meno aun maltrattamento del prezzo e anche intempi più breviecco proprio dire che è aperto congiuseppe perché prima ha fatto che mipersovolevo soltanto far salire una unapiccola domanda un affermazione di unapersona i vari g che dice della legoallora ripropongono del commento delladiretta interrotta perchéha commentato prima a detta del miogrande agente immobiliare del mio agenteimmobiliare nella mia ultima operazionelo stage è aumentato il prezzo dirivendita di 20mila euro prezzo divendita finale circa 410 tant'è che daquando ho visto il risultato ottenuto loconsigliano a tutti i loro clientiquindi questo è un dato di fattoimportante c'è se un immobile si puòvendere grazie all'intervento di unostage in con 20mila euro in più rispettoa quanto era stato apposto il mercatoquello che era l'idea è veramente unostrumento importantissimo e non riesco acapire cloud come mai così pochi siapprocciano a questo tipo di servizioperché immagino allora un conto è diredevo ristrutturarlo e da un costoimportante ma lo stage che sappiamo enon occorrono pratiche edilizienon occorrono investimenti importanti esi possono ottenere risultati veramentedi valore cioè cambia realmentel'aspetto dell'immobile secondo teclaudio come mike è ancora così pocoutilizzato e sfruttato lo stage initalia ma guarda giuseppe è unaquestione di mentalità perché in americal'home staging viene usato da sempreormai e e siccome voglio dire gli statiuniti come il nord europaspesso arrivano molto più velocemente dinoi alle novità le innovazioni dovremmoguardare un pochino di più a loro perchéforse ecco c'è l'idea che nel momento incui mettiamo in vendita una casa civogliamo guadagnare qualcosa e quindil'idea di spendere anche se piccolecifre in quel momento ci sembra unadifficoltà insormontabileio a parte che volevo fare i complimentiad ivana perché ho visto il suo posto ela foto in effetti del dell'immobilesfregiato è veramente piacevole quindiin effetti fa la differenzasono andata ovviamente una sostenitricevi leggo qualche dato a proposito delvalore aggiunto che può dare e dellavelocità con cui si riesce a vendere unimmobile stellato quindi con l'homestaging questi sono dati come fonte o labanca d'italia quindi nomi autorevoliattendibiliio ecco allora dice 282 giorni mediasono quelli che una proprietà rimane sulmercato per essere venduta quindiparliamo all'incirca di 19 mesi chescendono a 64 giorni per un immobiledopo un intervento di home stagingquindi la differenza è abbastanzaimportante poi 16 per cento e lo scontomedio applicato sul prezzo di venditadurante la trattativa che per una casacon station scende a 8 per cento quindichiaramente una trattativa che esibisceun ribasso minore o addirittura inalcuni casi subisce un incremento cioègode di un incremento per i dati dilocazione ugualmente abbiamo deivantaggi perché i 279 in media giornisul mercato con 7 per cento di scontosulla trattativa quindi del canone dilocazione che dopo un intervento di homestaging si riduce a nove giorni e ilcanone risulta addirittura incrementatodell'uno per cento quindi questi sono idati che ho io è che non sonoaggiornatissimi probabilmente siriferiscono l'anno precedente peròcomunque sono dati importanti e comedicevo probabilmente non viene compresol'importanza perché tanti non soloprivati che possono essere persone chemagari hanno un po il loro mondo piùpiccolo ma proprio anche gli agentiimmobiliari che dovrebbero essere ormaiveramente aperti a questa realtà io poichiaramente parlo della mia situazione èperò su paris dintorni quindi insommaposso dire del della mia realtà poimagari al nord visto che magari searriva un poco un pochino prima di noiancherispetto diciamo l'america nord europacon cervi il papa milano dintorni e poici arriviamo noi al suddiciamo che un una professione inespansione in crescita perché comunqueviene scoperta piano piano e ne vienecapita l'utilità piano piano nonostantesia supportata ormai anche da quello chedice la televisione che normalmente èuna voce ex ultrà autorevole e anchesulle riviste se ne parla sempre di piùriviste di settore e nonperò ecco se la ristrutturazione unpochino viene compresa non sei jing èancora una novità per molti chi l'hacomprende di più io mi sono trovato alavorare più che altro con privatiperché sono quelli che magari fannoinvestimenti immobiliari quei privatiche vogliono fare un investimentoimmobiliare e quindi capiscono l'utilitàdi avere un volto più accattivantequindi un un immobile più piacevole dapresentare sul mercato e quindi comedicevo preparare questa scena che primacoinvolge la vista quindi prima tira unmaggior numero di persone che lavogliono visitare perché anche vero cheoggi come oggi non sono tante le personeche hanno tempo da perdere per andare ingiro a visitare un immobile piuttostoche un altro quindi sapere già che cosastiamo andando a visitare si risponde inqualche modo alle nostre aspettative eimportante quindi non avere bruttesorprese perché spesso io ho ancora oggivedo pochissime fotografie nel momentoin cui viene presentato un immobile suisiti immobiliari a volte soltanto dellafacciata e che ci dice poco o niente simagari ci può dire più o meno la zona opiù o meno il contesto però non ci facapire nulla dell'immobile che vogliamoche stiamo cercando che vogliamo andarea visitare quindiil robot ma anche della fotografia ilmolto importante perché si fanormalmente anche un servizio di livelloquindi chi si approccia sul web e fa unaricercaquando s'imbatte su mobile che haattraversato lo stage è a delle fotoprofessionali ha sicuramente un impattocompletamente differente ascolta iodirei se tu sei d'accordo di iniziare apassare due o tre domande così mettiamoa scaldare un attimo quello che lasituazione e poi iniziamo far vedere ilprimo e dopo che è la parte diciamo piùinteressante così potrai veramentemostrare perché un volto ai descriverloa voce 1 immaginare magari non ne sieteun po più brave di noi prima di cure manoi maschi un po meno visto che ilpubblico prevalentemente maschile è benea fargli vedere com'era prima come unadop e quali sono differenze anche piùche modo hai fatto questo tipo diinterventoallora ti prendo la prima domanda che èdi marco palazzolo e vi chiede ad unadomanda è possibile fare uno stage income in una casa ristrutturata maoccupata dai proprietari[Musica]sì se sono i proprietari forse unpochino più facile se ci sono dei dellepersone in affitto diventa ancora piùdifficileil fatto è che un home stager preparal'allestimento suonate le foto che poivengono pubblicate e lascio delle lineeguida al proprietario di casa su comesistemare la casa quando riceve appuntodelle visiteperò non tutti sono disponibili o capacidi farlo perché poi non è che torna alhome stager ogni volta per ogni visitaquindi lasciando le fotografie lasciandouna lista delle cose da fare è bellomagari anche coinvolgere tutta lafamiglia si di famiglia si tratta cheognuno deve occuparsi di un aspettoquindi creare una sorta di gioco domaniabbiamo una visita a questa sera abbiamouna visita e quindi assegnare a ognicomponente io faccio questo io sistemaquesto così diventa sia più leggerofarlo siaun lavoro di squadra che magari piùcoinvolgente però vi dico anche chequando è successo a me ho avuto delledifficoltà perché era una famiglia conun bambino piccolo e un quarto in arrivoche poi è nato nel frattempo e quindiimmaginate da fare che poteva averequesta mamma a gestire il bambinopiccolo di 23 anni ora hanno un ricordoe una bambina piccolissima da allattarequindi lettino giochi di peron tuttoquello con l'it ore tutto quello che puòservire per un bambinochiaramente sono certa che non riuscivanon aveva la testa diciamo di sistemarela casa quando aveva delle visite e checosa è successo l'agente immobiliare cheaveva fatto comunque da tramite mi hadetto che la gente che visitava la casadiceva che le foto gran ingannevoliquindi dobbiamo evitare di ricadere inquesto problema perché è vero che noifacciamo un ritocco alla casa con l'homestaging è vero che cerchiamo di smussaregli aspetti negativi e di mettere inluce e valorizzare quello che dipositivo c'è un immobileperò non dobbiamo neanche fare in modoche quando la gente già viva entra nellacasa trova un'altra casa deve trovarequella casa allestita deve trovare quellimmobile così come se le iniziato adimmaginare deve essere un completamentodell'esperienza non uno shock e quindiquindi questo agente immobiliare mi hadetto che trovavano queste fotoingannevoli e non è bello non è belloper me non è bello poi per chiecco la casa voi era quella cioè lepotenzialità di essere come l'avevo avestita c'erano soltanto che ecco lagente non riusciva a vederlae perché magari un investitoreimmobiliare on on stage riesce a vedereoltreriesce a vedere le potenzialità diquella casa non sono tutti così tantihanno bisogno di vedere la casa tuttaapparecchiata già pronta per intralci avivere e come vi accennavo primadobbiamo fare in modo di coinvolgeretutti e cinque i sensi perché legatadeve diventare emozionalela maggior parte delle persone che vannoa comprare casa sono persone che cidevono andare a vivere e quindi devonotrovare il loro nido devono trovare illoro spazioquindi se riescono a calarsi dentrol'immobile quindi trovando un ambienteaccogliente trovando dei suggerimentiche riescono a farli proiettare a fargliimmaginare quella che sarà la loro casaabitata da loro e non una casa dove cisono lavori da fare una cosa complicataperché chissà quanto cospetto di lavoridi ristrutturazionechissà quanto spendo per sistemarlaoppure anche dove ci sono elementi delprecedente inquilino del precedenteproprietario la si vede già come unacasa di un'altra persona èma quindi io qui che cosa riesco a farcicome riesco a sistemarla invece nonseggi diciamo il compito principe dellostage ying e personalizzare la casa chesi trova di fronte quindi eliminarequalsiasi elemento che possa ricondurreal precedente inquilino precedenteproprietario quindi personalizzarla erenderla accogliente renderla emozionalecoinvolgere i cinque sensi della personache c entraquindi prima coinvolgere la vista con unambiente accogliente e per rendere unambiente accogliente che possaabbracciare possa piacere al maggiornumero di personedobbiamo fare in modo di usare adesempio colori neutri tonalitàluminose che possano piacere a un'ampiafetta poi chiaramente in base allimmobile che sia un monovano che sia unavilla anche quello ci porta aspecializzarsi in un determinato targetperché se è un monolocale ci stiamorivolgendo a un singolo una giovanecoppia quindi anche l'allestimento vienefatto in funzione di chi vogliamocolpirese vendiamo una villa siamo noi mettiamoin vendita una villa chiaramentedobbiamo rivolgerci a un targetdifferente non so io che prendo con unadomanda e poi entrano nel vivo con lediciamo tutte le immagini che la domandadi luigi petrelli che ti chiede quantoincide nel conto economico l'interventodi uno stage come tu sai noi essendoinvestitori immobiliari dobbiamopianificare tutto quanto prima e l'homestaging è un costo a tutti gli effettiche ci permette di ottenere un granderisultato però dobbiamo conteggiarequindi a magari non riesce a darci un unparametro prefetto però più o meno farcicapire se un monolocale immaginati chenoi prevalentemente come fa marcello suomarito rifiniamo gli alloggi quindiristrutturati quindi è quello tipo diuno stage che bisogna fare non è quellofatto come descrivervi prima all'internodi un immobile già vissuto quindi più omeno questi parametri sai ti chiedoquanto può incidere un due camere cucinapiuttosto che un monovano piuttosto cheun quadrilocale quali sono i costi chesi possono preventivare per il tutto inun intervento di mostri gip èconsiderando che appunto parliamo inquesto caso di un immobile ristrutturatoquindi non dobbiamo pensare ai costi diristrutturazione la troviamo già diciamosubito sistemato e pensando che è vuotoperché dipende anche il costo dellostage ying se parliamo di una casa incui ci sono già degli arredi o una casavuota perché è chiaro che gli avrei cheincidono un po perché poi dipende anchedagli arredi che si vogliono mettere seandiamo da santa ikea riusciamo ad averedelle cose carine anche alla moda didesign ma un prezzo veramenteconveniente se dobbiamo allestire unavilla quindi un immobile un po piùimportante vogliamo alzare l'asticellamagari mettiamo dei mobili un pochinopiù importanti anche su internet siriesce a comprare bene ci sonodiciamo dei mobili scontati interessantie però diciamo che dipende anche poidalla parte d'italia probabilmentequindi dal contesto in cui ci troviamoperò io direi che andiamo dai 500 euroai 1500 al secondo punto della tipologiae a seconda della regione credo dovrebbeessere come essa lo sommato è uninvestimento diciamo molto contenuto perquanto riguarda la nostra attivitàperché mediamente quando si fa unintervento di ristrutturazionegli importi sono importanti equivalequasi ai costi di un professionista chetifavo il piano di sicurezzac'era un dettaglio piccolonell'intervento quindi lo stage èsicuramente uno strumento potentissimoche anche un costo contenuto quindiquesta è una cosa veramente utile edinteressante per noi e spero che manmano venga sempre di più inseritacandidati direi adesso iniziamo a vedereun attimo le immagini che aggiungere poidipende anche dal tipo di accordo che sitrova perché c'è chi vuole arredare lacasa e venderla arredata magari e c'èchi invece magari io ho un mio magazzinolo stage non arriva di tutto punto unacasa ma dato dei suggerimenti degliingombri quindi se poi immobile siquando si vuole noleggiare chiaramenteha un incidenza minore rispettoall'acquisto per leggere molto diciamovariabile l'importo masi rischia che abbiamo due vari unordine di grandezza di quello che potevaessere e non è 10 mila euro lo stage maè comunque una cifra contenuta rispettoa quello che può essere l'investimentobene abbiamo di esplorare inizio con laprimapartiamo dalla prima foto vuoi che misposto dimmi tu guidami tu sei più chevieta così questo è l'ultimo lavoro cheho fatto che sto diciamo ultimando peròvoluto inserire le fotografie comunquequesto è già comunque ristrutturato dopola ristrutturazione però una stanzavuota che a volte dice poco dice pocodegli ingombri una persona che vedequesta foto a pochi elementi pergiudicare se la stanza che fa al casosuoche cosa entrerà in questa stanza checos'è una camera da letto è un soggiornoe ci sta un divano ci sta un tavolo equindi è un po un punto interrogativoanche se non è presentata magari inmaniera atroce terribile con diciamomobili con mobili mobilio vecchio o consecchio con cose abbandonate seppuresoftware e sporcizia però diciamo già aun volto diverso da come quanto è stataacquistata con un intervento di homestaging pedis e passiamo alla fotosuccessiva riusciamo ad avere un'ideapiù chiara spesso le foto che vengonofatte ci inquadrano un angolo dellastanza sono buie ci danno poco idea dell'effettiva ampiezza anche in questomodo con un divano una mobile tv che puòessere mobile tvabbiamo l'idea che è un piccolosoggiorno abbiamo idea di quello che cisarà un emozione la trasformazioneclaudia è strabiliante perché se voiguardate a questa situazione pocointeressante cioè routine ha anche unpochino squallida perché vedi quellosporco tutte le quando tu vedi la stessastanza presentata così illuminata e contutti gli oggetti all'interno con unabella fotova da sé che la differenza c'ènon ci vuole molto a comprendere chequesta foto fa vendere rispetto a quelladi prima cioè c'è una differenzaabissale tra i duetra le due situazioni e mai fatto condiciamo un con gusto ma mettendo le cosegiuste senza invadere troppo gli spazi efacendo comprendere esattamente checos'è e cosa ci si può mettereall'interno perché non dimentichiamociche per assurdo che non conoscere questomestiere non lo sa ma quando voi vedeteuna stanza vuota sembra più piccola diuna della stessa stanza arredatapurtroppo abbiamo questa visione delledelle stanze un po tutti e spesso anchequando si va in cantiere le dimensionidegli immobili e non rendono sufficienzafinché non li si mettono le cose dentrospesso i clienti di cromate ci sta poiletto qui riusciamo a mettereall'armadio perché noi e ridono contodelle dimensioni reali della situazioneinvece quando li vorrei mettere le cosedentro sembrano più ampie andiamo avantia claudio vedere un po di foto perché cene sono parecchie vorrei farle vedereperché sono veramente molto interessantiqui invece le cose è una cucina ci sonole piastrelle sulla parete però anchequalcosa che che fa capire che la cucinae la parte di piastrelle lì perché peril resto però è diversamente anchequesta è una foto po come detto tusquallidi na c'è di peggio però non èneanche particolarmente comunicativacome fotose fai vedere quella successiva e questaè una cucina allestita allora ilproblema della cucina sussiste perché lacucina con gli elettrodomestici èqualcosa di un po più costoso quindimagari a volte non si vuole incidere inquesto senso qui è stata inserita unacucina in cartone quindi anche se incartone però dalla sua idea di ingombricome dice come abbiamo detto prima ecomunque risulta graziosa secondo me conun investimento bassissimo siamo sui 170euro inclusa da capoed è tutta smontabile quindi ancheriutilizzabile quindi diciamo comoda daquesto punto di vista in questa stanzaabbiamo inserito anche un tavolo con duesedie e quindi facciamo capire che è unacucina comunque abitabile e sia appuntoun'idea del degli ingombri come dicevitu l'importanza della luminosità perchéoltre agli ingombri e oltre al avereun'idea di come possiamo riempirla e fatanto anche la luce la luce e colori epoi per me anche molto importante nelmomento in cui la persona entrae se vive anche una profumazione che siauna profumazione fresca che sia che katyha ripulito perché dobbiamo coinvolgerela persona che entra a tutto tondo a 360gradi dicono che la vendita viene decisadai primi secondi in cui si vedel'immobile per cui poter coinvolgeretutti i sensi è molto importante anchel'uso di texture quindi particolari chestimolino il tatto e può essere ilmateriale più ruvido e lino insieme auna seta velluto quindi creare questigiochi oltre che di luci di colori ancheproprio di materiali e tutto diciamo èun insieme di piccoli elementi che fannola differenzariempire degli spazi ma lasciare anchedei vuoti quindi è un continuoequilibrio fra alzati altezze diversevuoti e pieni che poi rendono tutto piùpiacevole ecco certo abbiamo avanti conle foto perché sono molto interessantiquesto è di nuovo la foto savino finecantiere in fase di attivazione ma è unpo ma ce ne sono tante così in giroa di queste sono situazioni che sivivono chi fa l'investitore immobiliarelo sa molto bene adesso al di là deicartoni a terra è che mancano ibattiscopa che quello può esserecomunque un dettaglio che fa un po didifferenza però è sempre un ambientediciamo sterile senza nessun tipo diemozione cioè entrando a ritornarebravissimo anche gradevole perchéristrutturato ma non è emozionale certoè invece quando lo vedi così è lo stessoambiente ma completamente differente ciòqui hai quella percezione di sentirti acasa di essere un bell'ambiente in unbel posto cosa che primainsomma era un cantiere freddo crudo enon capire nemmeno quali potevano esserele arre degli spazi che si mettevanoall'interno pinetto ma la differenza èassolutamente notevole andiamo ancoraavanti allora questa è un'altra stanza etutto lo stesso immobile quello chestiamo vedendo bagno si nonello stesso immobile nello stessoimmobile questo invece era una camera daletto immagini store abbiamo avevad'alema anche la camera da letto pertentativi perché ne ho visto unsoggiorno cucina immagino che sia perscopriamo dalla pace ha indovinatoinsomma la differenza anche in questocaso è veramente anche qui vengonosuggeriti degli ingombri letto non è unletto perché comunque portare retimaterassi e molto complicato ma diciamoè una simulazione di letto e lo spazioche rimane nella zona antistante diciamodopo il tappeto chiaramente darà l'ideache ci entra anche un armadio peresempio non dobbiamo retarenecessariamente a meno che non lavogliamo vendere ammobiliato non lavogliamo mettere a reddito per qualcunoche ci deve appunto abitare la vuoleammobiliata dobbiamo giusto suggerirequindi qui chi la visita capisce che c'èancora spazio per un armadio per esempiopoi vabbè qui nella foto non si vedebenissimo però sia diciamo sul latosinistro della stanza che nello spazioal di là del tappeto avanza ancoraspazio per quello che può essere unarmadio o un altro come un altro mobilei cuscini quadri danno un tocco dicolore uso l'utilizzo di questo azzurroceleste che rompe la monotonia tinteneutre ma magari appunto per evitare lamonotonia che vengono spezzate da uncolore che può essere lo stesso in tuttala casa quindi creare questo leit motifoppure un colore per ogni stanza in basea all'ispirazione o in base a deglielementi che troviamo già nella stanza equindi colore e creare movimento quindiun letto che può essere una superficiepiatta squadrata arricchita da unpanneggio di un pregio oppure daicuscini i quadri le piante sono tuttidegli elementi che vanno a valorizzarela stanza proprio utilizzi materassigonfiabili oppure utilizzato un altrosistema per il letto in questo caso cisono dei materassi gommapiuma in realtàappoggiati dei vasconi che mi porto ingiro per con gli oggetti all'internovuoti con sopra questi materasso digomma piuma però una valida alternativasono i materassi gonfiabili quelli dacampeggio per intenderci perchéchiaramente liz gonfiamo ripieghiamoingombrano poco e sono facilmentetrasportabili ok andiamo avanti conun'altra foto e all'ultima parte chemancava del dell'immobile ti bastalo cliccando subito ok che quindi mainostretto e lungo come vedete abbastanzaquota non c'è ancora nulla edifficilmente cioè anche questasituazione può dare emozioni tra l'altrosiete un piano terra se non sbaglio èdentro di noi credo tantissimo perchénel bagno non è che possiamo arredarefare miracoli però uno specchio conqualche spugna una piantina ai boxdoccia anche che rende più importante lospazio doccia la luce rende sicuramentepiù piacevole lo spazio ok ok ti prendoqualche domanda intanto così vediamo diandare allora questo aspetto allora tiporto ti faccio a chiacchierare suqualche altra foto così mi leggo ledomande perché alcuni sono diciamo deicomplimenti che ti fanno three leggo poitutti dopo per adesso dobbiamo essereanche utili per le persone ti dicoperché stanno facendo dei complimentidelle informazioni utili perché ci staguardandoquesto è il pigato l'intento della cosaallora raccontaci un po qui cosa haifatto come trasformato in tanto e chiseleziona qualche domanda che dopoquesto per vedere parlando sempre di undi una camera vuota che dice poco e poiuna stanza dove abbiamo inserito qui housato con una tinta un po piùparticolare che il rosso tendenzialmentepreferisco utilizzare delle tinte piùtenui come il verde salvia celestepolvere perché il rosso il colore è unpo più vivace più aggressivo però se nonesageriamo con gli elementi appuntoutilizziamo soltanto per complementisenza riempire tutto di rosso anchediciamo un divano rosso è piùimpegnativo però mettere il cuscino daquel tocco di vivacità senza esagerare equindi questo è il primo e il dopo inun'unica slightly vediamosecondo me insomma c'è una differenzaseppure in questo immobile non fosserostati fatti lavori di ristrutturazionese vedete bene ci sono delle macchiebianche perché era stata divelta unaparete attrezzata e il proprietario nonha voluto ritinteggiare le pareti quindiè come mettere il trucco sul viso sporcodico io essenziale dare una rinfrescataun'imbiancata e una pulita prima di farequalsiasi allestimento certo c'è unadomanda di massimo krogh lechner credosi pronunci così spera ve l'ho dettogiusto fin dove si spinge la vostraattività di home staging anche arredandoed accessori vi appoggiate ad aziendespecializzate che vi fornisconomaterialelo stage in e arredamento e complementidi arredo perché della parte diciamoristrutturazione non sono iodirettamente che me ne occupo seppuremagari posso suggerire il contatto diun'impresa di una squadra insomma checonosco che magari è valida che so chelavora bene però il mio lavoro iniziadopo il mio lavoro è quello di anchefarebbe clothing quando parliamo di unimmobile già arredato pieno insomma disuppellettili varie perché la camera vacome dicevo spersonalizzata quindi quasisvuotata del superfluo less is more cioèè meglio lasciare pochi elementipiuttosto che soffocare una stanzaquindi iosvuoto ripulisco diciamo e poi vado ariempire degli elementi giusti quindipochi arredi notati anche qui vediamoc'è una piccola parete attrezzata deicubi diciamo di ke ha e che costanoanche molto poco quindi che io ho nelmio magazzino quindichi non vuole acquistare perché moltospesso i nobili poi vengono acquistatianche con proprio l'immobile perchépiace sistemata così i complementinormalmente li portò milia e fanno parteanche quelli del mio magazzino quindil'accordo diciamo se i mobili vannoacquistati dal proprietario o da me èsoggettiva in base alla trattativaperché c'è chi vuole acquistare etenerli lasciarli nell'immobilee chi se ne vuole valere solo peraccattivare e quindi poi li da indietroanelli si stabilisce un periodo che puòessere di 36 mesi di noleggio e li portòvia quando la casa viene venduta solodomanda di sandra savastano che tichiede con gli eredi di cartoni lapercezione non è di spazio finto cioè tichiede se solo due stesse dimensionicolori ero allora io non amo i mobili incartone seppure proprio di recente hovisto l'allestimento di una collega cheaveva talmente giocato di accessori checomunque non sembrava posticcio eracomunque molto piacevole probabilmentec'è una slide in fondo che magari poil'ultimo in fondo nell'ultimaprobabilmente la mia indicazione questapiù subito verso verso l'alto ma dovesolo fine di questa qui per un potagliata la foto è un salotto era questaè la cucina o tipo come quella che hosistemato io nell'immobile precedentegiù c'è un salotto allestito interamentecon mobili in cartone che ripeto io nonprediligo perché un divano vero è undivano vero peròdiciamo la morbidezza la rotondità esicuramente più piacevole peròtrasportare un divano è una cosa un popiù impegnativa perché pesante infattidiciamo che nello stage non vatrascurato l'aspetto dei trasporti e delmontaggio che comunque ha una sua cioèincide in qualche modo perché pertrasportare un divano serve un furgonequalcosa che se non vi proprietà vanoleggiato quindi serve magari anche unfacchino per trasportare dei mobili senon è la cucina in cartone sicuramentedalle dimensioni e non crea ladifficoltà che puoi avere per sognarlonel divano sicuramente è un è un arredopesante scomodo lo spostare però tuttosommato un divano lo puoi utilizzare inpiù situazioni la cucina invece borsaresta molto meglio questo tipo disituazione in cartone proprio perché avedere gli spazi poi ognuno metterà lapropria perché comunque è di non èsemplice trovare a cucina giusta damettere tutti i contesti e poi ha uncosto anche più primitivo esattoe poi per me sulla cucina e meno diciamospiacevole l'impatto ripeterò e quellaio sono un po contraria in generaleseppur e qualche volta con i giusticomplementi di arredo si riesce adottenere un buon risultato comunque peròla cucina è quella che si presta di piùad essere utilizzata non da un impattodi posticcio eccomi mi piace di più comeelemento lo caricano di ascolta vistoche abbiamo avuto questo probleminoall'inizio magari se tu puoi andiamoavanti ancora una decina di minutirispetto all'orario prestabilito e vistoche ci sono una valanga di foto perchénei fatti tantissimi dimmi tu più eno seti ricordi il numero su quale cosa difrutto spirito forse dove di meglio lericordi numero di con la casa dellaterza o la quarta alto loro che aspettache torno su così vediamo se tedescorecuperare certi direi di no ok non soloquella con il rosso vai un po su e cosìno più successo più su baido ecco vaiavanti ora giudice no no dopo quella delgrosso esatto è visto non può tagliatele foto nella visualizzazionesì qui i nostri del tavolo con la fruttavabbè non si riesce a inquadrare meglioquesto software è fatto per portaredirettamente sulle foto ma visto che miè arrivato il file cugino pietà mia hamme diciamo anche qui su questo tavoloavevo della frutta perché anchesistemare per esempio della frutta sultavolo della cucina o dei fiori rendeecco coinvolge anche il gusto perchémettere dei bon bon del dei cioccolatinicon le carte colorate in un salottomettere della frutta in una cucina dellebelle mele verdi o dei limoni degliagrumi ci fanno ci coinvolgonoulteriormente ci fanno piacere di più lastanza vai avanti e anche se sono vistoun po tagliate tutte qui è sempre ildiscorso stanza vuota buia che vienevalorizzata da dai cuscini dalle pianteda qualche elemento da erranti facciamouna carrellata anche qui stanza vuotacon soppalco però con una scrivania uncommon lettino si riesce a capire chepuò essere una stanza per ragazzipoi vai a mano sempre il bagno buio sulbagno si può fare diciamo poco se nonviene magari fatto un lavoro diristrutturazione sulle piastrelle chemagari sono vecchie però si può creareun ambiente un po centro benessere siacon i profumi che facciamo trovareentrando che con delle spugne e magariarrotolate sistemate in maniera un popiùaccattivante salterei successivodiciamo questo non è abitato ecco questaè la casa di santo spirito che dicevoanche qui stanze vuote l'angolo ilquadrato che dice poco e per esempio quic'era una tapparella rotta per nonriparare una tapparella sia questoeffetto di finestra mezza chiusamezzapesaa volte ci si perde in piccoli dettagliche per non correggerli si deprezza unpo la stanza ecco il perché diciamo chea riparare la tapparella non è unaspetto così importante per entrambepiano c'e insomma uno capisce che ilcontesto è bello se lasci con lia bendolori crea subito una un ambientetrascurato e non è il massimo cioè nontrasmette quello che dovrebbetrasmettere un immobilequindi sono d'accordo con te grado espesso a parte che tu immagino che tidebba confrontare non soltanto coninvestitori immobiliari ma anche conproprietari che hanno una vita un po podifferente sull'approccio della allavendita ea volte anche con inquilini oaffittuari o proprietari che vivonoall'interno quindi come si è descrittoprima è un po più complicato per quantoriguarda invece gli investitoriimmobiliari diciamo delle stanze più omeno quando si fa un cantiere sono quasisempre vuoteio sinceramente l'ho usato poche voltel'home staging perché mi è capitatoquasi sempre di vendere direttamente incantiere perché trovi nella posizionegiusta e al prezzo giusto però qualchevolta l'ho fatto e ha funzionato moltobene anzi dico io una decina d'anni fa10 11 anni fa fece un intervento più atorino ero ero stato in francia e hovisto che in francia c'era giàl'utilizzo dello stretching però lofacevano in maniera completa del tipomettiamo stabili e mettevano tuttopiatti tutto quantoe questa cosa mi era piaciuto moltoquindi per tornare a torino e mentrefeci questo intervento o provare a fareun bilocale completamente arredato feciun accordo con una ditta che aveva redil resto è naturalmente lo compagni euna ditta che faceva illuminazione loromi portavano degli immobili che avevanoin esposizione e l'accordo era se ilproprietario acquistava tutto lorovendevano attualmente contro al prezzodi vendita anche tutti gli arrediladdove non volessero tutti iproprietari avrebbero comunqueacquistato solo immobile e in entrambile occasioni acquistano circa l'ottantaper cento di quello che c'era dentroquindi questa cosa per sé una tecnicamolto comoda è molto efficace perché noiproponiamo al mobiliere di turno diciamoquesta opportunità di fare una vetrinaperché tante volte molti mobili ce lihanno in deposito non hanno neanche lospazio materiale quindi piuttosto cheavere in deposito e non fargli vedere anessunofargli vedere in una casa che all 80 percento viene poi venduta con quei mobilio comunque è un bigliettino da visitaperché tu quella poi indici magari chefai un po di pubblicità su un supportolasciando bigliettino con una brochuremagari non compreranno coi mobili peròsono spinti a perché piace lo stilemagari ma non il colore sono scritti avenire nel tuo negozio a cercarequalcosa simile per cui è una vetrina epubblicità per il mobiliere èun'opportunità per noi che non dobbiamoacquistare immobilicerto questo è anche quello che accadespesso quando passiamo davanti allavetrina di un negozio di abbigliamento espesso vediamo quello che è esposto suimanichini entriamo proprio per comprarequello questo accade un po anche quellimobili quando tu fai vedere un immobilefinito con una cucina come un divano untavolo spesso le personese hai scelto con gusto naturalmente nondevi mettere le cose a casaccio devifare con cognizione di causaperò se metti le cose giuste nei postigiusti con i colori giustie probabile che le persone tendano adessere interessate ad acquistare anchela vedo laddove riserva questa e la cosaci sono ci sono tante persone che poiquando hanno visitato gli immobiliallestiti hanno detto ma rimane tuttocosì il perchéerano insomma colpiti daldall'accoglienza al modo in cui erastato messo a punto in cui era statosistemato e comunque a proposito dellemonumentalità ti dico per esempio che cisono persone che mi hanno chiamato pertre volte al di là di mio marito peròchiamato immobili però persone che hannocompreso l'utilità coi ripetonol'esperienza perché è in effetti però ladifferenza è molto differente ilsoprattutto se voi ci pensate in unanazione come la nostra dove pochissimosfruttato lo stage diventa un vantaggiocompetitivo ancora maggiore perché non èuna nazione dove lo fanno quasi tutti aquel punto devi combattere ma se non lofa quasi nessuno quei pochi che lo fannohanno un vantaggio competitivo questo èassolutamente importante speriamo ancorapiù giù ad esempioquesta è la zona living dello stessoimmobile quindi sempre creare un giocopoi del colore verde che ritorna neglielementi nei complementi però tintechiare che rendono comunque luminoso e èneutro l'ambiente perché il compitodello stage l'appunto ex personalizzarepiacere più persone possibilidiversamente dall'interior designer sistudia un ambiente su misura in base altuo gustose poi sia all'immobile quello ilmonovano ne ricordo uno che l'hatrasformato tenendo fosse una cosachiamata su di nuovo ma era rimasta labenzinaclicca ricordo che questo è un peccatoche tagliata la foto aspetta riesco aspostare un po la foto se nonrimpiccioliscono un pochino magari sivede tutta così si candida e piùdinamica in automatico questo clubimmobile su cui proprio mi sono volutamettere in gioco al cento per cento e uninvestimento che ho fatto io ad esempioera in pessime condizioni era un pianoterra in realtà si stendevano due tregradini dall'interno di un androneinsomma di un palazzo l'affaccio erasolo interno in un pozzo di luce anchepiuttosto piccolo quindi non era perniente luminoso non c'era bagno c'eracugina non c'era nulla è chiaramente conuna ristrutturazione un cappottinotermico per evitare l'umidità che siintravede ricoprendo il pavimento condel laminato diciamo il risultato finaleè stato piacevole tant'è che si èvenduto molto velocemente in tresettimane era stato proprio già fattolato e chi l'ha comprato lo comprava perinvestimento aveva fretta di concludereperché aveva già un inquilino che volevaandarci ad abitare perché era vicinouniversità quindi c'era già unastudentessa che dal primo del mesesuccessivo doveva entrare in questa casaquindi si fece di fretta ricordo nelperiodo di natale era stataun'operazione che il fatto che quindiesatto quindi volendo parlare di numeriquesto soltanto 10 mila euro perché erapraticamente una cantinola più o meno 10mila euro scarsi per ristrutturarlo earredarlo insomma sistemare questiarredi rifare il bacio è creare il bagnocon diciamo delle mattonelle carinemosaico celeste quindi fatto nellemoderne attuali cucina su misuraripeto o meno di 10mila euro per tirarlosu e poi è stato venduto 45 mila euroquindi in tre settimaneun ritorno pazzesco no veramente unabellae poi vediamo anche la seconda parte sivede un pezzo di cucina e forse cos'è laporta del bagno quella che si profila siintravede quel cell s ii è stato creatoun bagno un piccolo bagno proprio sulbox doccia e poi c'era tutto diciamo okclaudio ancora un'operazione dai facendovedere ancora una di quelle su vuoleandare così abbiamo ancora quella di viaemanuele mola che non è questano è avuta ancora esatte sì questa èquando è stata acquistata come vi dicevodecluttering l'importanza di svuotarepresentarla con un mobilio talmentevetusto qui era usata poi anche comeparrucchiere fatti abbiamo dei casi[Musica]e poi c'era anche l'abate sa insomma e eterribile l'effetto cioè assolutamentenon si può presentare in questo modoquindi sicura e va svuotato buttatotutto molto più facile fare un homestaging su una casa vuota perché almenola puoi tirare su da zero con i giusticriteri e diventa un ambiente piacevoleluminoso come vi dicevo i colori chiaricolori neutri con sempre aperte che ilmio colore diciamo normalmenteprediletto perché dà freschezza ma nellostesso tempo da un po di di colorescalda l'ambiente anche se non è uncolore caldo e lo stesso appartamento diprima quello che abbiamo visto sopra laluminosità diciamo e proprio cambiavoltol'immobile riusciamo a presentare unarealtà completamente differente capitebene come ecco questo per esempio unimmobile dove volevano chi ha compratovoleva immobili voleva ai complementid'arredo la voleva precisa identica comel'aveva vista perché avete fatto ancheun intervento strutturale vedo che c'erauna finestra nella radio trasformato inun cortile di proprietà quindi era unpeccato dover fare l'accessodall'esternoera bello che ci fosse un accessodiretto dalla cucina e quindi un luogodove puoi fare colazione all'aperto doveleggere un libro diventa un punto diforza dell'appartamento il suo assolutomettono trasformazione veramenteimportante neanche far vedere inprospettiva gli spazi lasciare le porteaperte le tavolette del bagno chiusa cisono tanti accorgimenti che a voltedisturbano e non ce ne accorgiamoneanche a letto un deposito di robavecchia come spesso accade nelle casevecchie che si vanno a visitare puòdiventare una camera da lettoanche qui ap per esempio ho utilizzatouno specchio mi piace utilizzare glispecchi perché danno l'idea della pareteche magari nella foto non vediamo perchéio cerco di fare le foto diciamo ilfocus si concentra dall'ingresso perchéè quello che vedono nella foto è quelloche ritroveranno quando entrano nellastanza quindi dalla porta da cui entranomi piace far vedere quello che si sonoimmaginati si sono già figurati nellatesta quindi lo specchio cita un pol'idea a parte di gradire gli ambientima anche di quello che c'è dall'altraparte che non riusciamo a far venirenella foto ok allora bene cambio io tiringrazio tantissimo siamo usciti un podal minutaggio anche perché abbiamofatto fatica all'inizio ci siamocollegati ci siamo staccati dalcollegamentoricordo a tutti claudio nardone on stagein cui è andata via dalla sua paginafacebook sicuramente troverete deglispunti interessanti se siete in zonabari da quelle parti e contattatelaperché sicuramente vi potrà aiutarele vostre attività di investitoriimmobiliari quindi ritengo possa essereuna valida alleata in tutto questoclaudio io ti ringrazio molto per iltempo crisi argo e stata una bellissimachiacchieratasono molto contento spero che anche tusia rimasta soddisfattasaluto i nostri amici e vi doappuntamento a questa sera alle 18ultimo webinar di questa maratona di 16webinar ci sono iodomande e risposte quindi non ci saràl'ospite potrete farmi tutte le domandeche volete nell'ambito di investimentoimmobiliare di là dove conoscere lerisposte che le darò faremo unachiacchierata insiemeinsomma parleremo anche di specchidinamica sarà l'ultimo giorno di questiweb non rivedremo un po come passareinsieme questo rete quindi se sieteinteressati questa sera domande rispostealle 18 claudia grazie millegrazie ancora ci vediamo per la presenzanumerosa nonostante l'orario siamo anchedi domenica e quindi somma non era ilgiorno migliore per farlo però capiteràancora l'occasione di farlo nuovamentein apulia home staging buona giornata atuttifiniamo sia presto ciao ciao

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