Home Staging 

HOME STAGING TEM ARQUITETURA E DESIGN DE INTERIORES AJUDANDO A COMERCIALIZAR MAIS RÁPIDO IMÓVEIS

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[Música][Risadas]olá sejam bem vindoseste é o de a design arquiteturaproduzido pelo por dentro da mídia queestá aqui na al tive que a tv dainternet e também nas plataformasdigitaisnosso programa hoje buscou em umanovidade vamos falar do homestay o que éisto é uma técnica que lá pelos meadosde 1970 a área de marketing e aplicoumuito no setor imobiliário e com issovoltou com força total nos tempos hojeatuaismas aí com composto da arquitetura etambém do designtudo para deixar os ambientes atrativose aí fazer com que tudo também sejamuito mais ainda fácil na hora decomercializar alugar e vender para onosso programas selecionamos uma duplaque é muita e conhecedora destastécnicas e que já está fazendo muitosprojetos aqui em são paulohoje conosco aqui no estúdio elainefonseca que é arquiteta e também acaminhar a passos design de interioresjuntas estão aí fazendo acontecer dentrodo setor de decoro e decoração e fazendoaí a transformação de ambientes deixandotodos prontos para comercialização adupla já trabalha aí já um período e játem projetos assinados vêm com essastécnicas que a partir de agora vamoscompartilhar com vocês e pra funcionarfuso é da seguinte maneira vocêsparticipam pela interatividade podecomeçar também mandando suas dúvidasperguntas comentários fazer aí o pordentro da mídiabuscando as novidades pelo de a designarquitetura e wayne fonseca vou começarpela outra ponta que a nossa e arquitetaque já esteve no programa em ediçõesanteriores participando aqui no programafalando também de ambientação e voltandoe atualizando a gente desta maneira oque é o home está em penalidade e se agente for ver no pé da letra nessasfalava traduzir é uma encenação em casaencenação em casa gostei é este ocaminho nessa linha arte de decorar néo imóvel é pra gente vender mais rápido um imóvel e quando a gente fala quecomeçou por meio da área e demais demarketing né não era um recurso umatécnica da área atrás e agora voltourealmente repaginado nem repaginando ohomem esteja na verdade é quando apessoa quer vender o imóveleu tenho um prazo de 35 anos praprocurar a minha casa né ea gente ia veras casas que acontecetinha problemas de cores é desorganizadoé muita foto é então assim assim olha oque você fez as pesquisas é como achoque a prática hoje é praxe e mostrarápela eset né é que são os canais aí jádo setor imobiliário que disponibilizaaté vídeos é dos ambientes para vocêfazer escolhendo de ir pessoalmente atéo imóvel isso porque assim eu abri aprimeira impressão que fica nérm móvel ele tentar tudo certinho maspara a vida por portar muito tempoprocurando apartamento pra mim né eutive muita dificuldade porque as pessoasem uma confusão na hora de você é entrarem alguns ambientes mesma casa sendolegal aí que acontece aí você já nãotinha mais aquela vontade de comprar acasa então não esteja isso é pra gentedecorar o imóvel é e deixando maisitu a decoração é até pra vender maisrápido quando você faz um nome seja apessoa termina o imóvel à venda doimóvel é mais rápido é 50% mais rápido erecebe o mesmo é certo mesmo e como seprepara elaine é o profissional que estáem na área de arquitetura tá na área decorte sendo design de interiores né comotambém atender a esse mercado nem comoele tem que estar preparado exatamente émuito importante é as pessoas se é focare o quanto é importante o apartamentoestá bem arrumado porque são as fotosque nele então o primeiro passo évocê realmente contratar uma pessoadessa área pode ser o arquiteto edesigner de interiores que esteja ligadoe como stegen lepra que ajude você a daraqui outro grande no apartamentosó que aquele as técnicas que nós temosde tanto trabalhar nessa nessa áreavamos fazer rapidamente uma uma ajeitaro apartamento pra que você pra quem forver as fotos têm muito mais épossibilidade de comprar rapidamenteapartamento é essa idéiavamos ver então já imagens na práticanef é a aplicação então dessa técnicaneve já que a produção de drogasemocionaisvocês vão saber e vou entrar nesseambiente vou entender esse nossodescritivo e vão sentir que temos alielaineolha esse apartamento é um apartamentoque estava com existe conhece móvel essearmárioentão é uma uma coisa um pouco maisantiga e aquele armar em cima ele é umpouquinho limitador ali não daria umacama queen não daria uma canga uma camaking então é a ideia de sermos filacom ele quando estava desse jeito estavadesse jeitoentão a gente ajuda transformando-ofazendo só uma modificação para que elese encaixe na época atual prevê mulher amodificação olha só o que você aplicouali ali nós aplicamos as cores clarasbranquinho é nós aumentamos diminuímos oarmário e deu um espaço maior para umacama de casal que o quim e entãodeixamos uma prateleira maior entãoquarto dá a sensação de que é muitomaior muito maior em torno impessoal née também isso também vai comprar umimóvel a gente não sabe nem google sevocê tem que deixar mais nenhum tempessoal e camilla esse pessoal é dessamaneira ele estabeleceu um pouco éuniforme quanto mais 130 pedro domercado não é porque se formos pensarhoje a metragem é a concorrência queexiste a pedra dentro do próprio prédionem com outros ambientes mas você visitaterceiro oitavo andar também tem umapartamento vazio tudo com a mesmametragem mesmo modelo e e de repenteessa modificação é que você sai de lá doprédio pensar assim puxa volta pelo quevão dar porque tem aquilo a maisesse é mais foi praticado já pelotrabalho vem do setor não esteja em olhao homem esteja chega nessa solução muitopróximo à ii para resolver e acelerartambém o mercado aí imobiliário e osnúmeros negros que vemos aqui tambémessas informações só comprovam pediraqui para mostrar como eu quem temos alio que é o benfica é dos que são 50 porcento a 15 90 por cento a 42 por centoolha é agilizar pelo menos 42 dias amassa o o menos digamos assim você vendemuito mais rápido mas o seu imóvel estáconsegue reduzir em 42 a ge você vendemais rápida não muito mais rápido e issoé comprovado se vende muito mais rápidoseu imóvelvocê tem 50% você aumenta o valor onde oque aumenta o valor nome do valor doimóvel é uma coisa assim bem comprovadohoje em dia dessas vantagens do stage noapartamento mesmo apartamento vazio eletivesse que vamos ter só pode ser feitono apartamento que está todo mobiliadonem escamilla ele pode ser feitoinclusive um apartamento vazio como emexcesso ela porque se até o batalhão quefazia a gente pode colocar um sintéticofazer uma pintura total o investimentono revestimento são iluminadas pela luaantes da decoração e como conversar como cliente deve começar com eles e dizero seguinte olha seu imóvel está fechadovocê a um período não teve renda estápagando os impostos é a manutenção elimpeza do local um condomínio ou se forcasa néo que fazer né concluiu que começa aconversaolha é primeiro a gente faz uma visitaque é totalmente gratuito porque a gentetem que ver o que está acontecendo comoé que a gente vai poder ajudar essecliente como orientá lo para que elepossa ter se esse resultado que nósqueremos uma venda mais rápida no preçomelhorse a gente olhar o apartamento chamafranco totalmente vazio e ele tem umorçamento sem que possa ajudar a gentepode até alugar alguns móveis para daambientação denis não o período davisitação que foi né eu voto nep olha odecoro ou design de interiores aí tambémtrabalhando com toda a ambientação edentro dessa sequência é quando vocêsmostram esses números não a gente acaboude ver também é ele fica convencido ocliente fica convencido o proprietáriodo imóvel fala vou aplicar vou seguir evou seguir o hulu ou seja de vocês vou apartir de agora fazer isso é pronta aconversa ainda vocês precisam mostrarmais projetos fora gente faz um briefingo cliente é ver o que ele quer porquesendo a época caso ele está com pressaentão se você tem que aplicar técnicasrápidas a colocar um papel de parede quedá uma diferença é colocar o zagueiroedson veneno e rocha faria é coisarápida a gente tem para pensar hoje napraticidade e funcionalidade é que otempo correentão assim vai depender muito do que agente vai querer trocar o investimentoeu quero pintarsei lá pelo piso e isso às vezes ocliente gosta até tanto a gente porqueeu não fiz isso agora eu pensei não émexer nessa cena me disse que talvez éde longe o ponto mais forte lá é porquese o investimento deste apartamento delecusta 500 mil e um milhão investir umapequena parcela num home stay vai fazertoda a diferença na hora de a apple jávendeu aí falando além de tudo essarapidez do jogo desde que o trabalho émuito rápido é vantagem ele tem um lucrocerto certo é certo que vendeu maisrápido na que essa idéia de como é aconversa vamos dizer com setor decorretagem néo setor imobiliário que reúne ascorretoras de imóveis e também o setor éque está muito forte na internet porqueusa imagens e também às vezes até filmesnem câmeras de 360 graus vamos lápessoal o espaço tudo com que o conta aaceitação e e o aquecimento atualmentebem é como toda é só esse movimentocomeçou nos estados unidos e no brasilestá começando na horaassim nós estamos assim é escalandoassim mas a gente vê a importância que équando viu a foto numa nessas nessa fasena internet uma foto que está numambiente mal arrumado o objeto hora dolugar tudo isso decepciona quem estáolhando jovem que ela é necessáriotambém com o ambiente ele ficar empessoal que vocês costumam recolher etirar a bota de trato a nossa família eafavor e errou em muito é muita dor nosna decoração as pessoas têm muitaescultura muitoaté pela lógica é vida nem assim teressa mesma pessoa gosta do nordesteum bom exemplo tem muita coisa que fechaa pessoa que vai comprar não estáinteressado que bate de querem que elastêm em comum é a minha cara é umapartamentoa gente deixa mais neutro mas que em umambiente pra mim e moderno né genteatualizando muita deformação de hoje néacho que a pessoa continue abençoandovai ao apartamento acho que ela meio quequerem realizar que a casa de olha aí orali em che e che aliás é essa até entãosensacional nené e logo de pronto nemabriu a porta não dá tempo a gente vaifazer uma modificação volte amanhã nãoque o olho do interessado o olho ali doseu cliente por meio de locação e tambémpor vendavais e naquele momento eles nanaquele segundinhos a toda a percepçãoea lição que os primeiros seis segundosé fazer um pouso não abriu agora ébrincar com eles é aquela bebe bastantee vamos saber aqui mais também nessesdetalhes que modificam esses passos xtem algumas imagens aqui também dosprojetos cenários belém fonseca tambémpela camila passos que trazem essa todaessa ambientação esses detalhesneste caso eu selecionei do duto de todoo material que foi enviado aqui pra nóspedindo a condução deixar agora essedestaque elenco é importante também parao ambienteolha como é muitoportanto sabe pontuar nessa que se vocêpersonaliza muito néa o cliente pode ser que não seja bemexatamente nesse caso é o trabalho dacerâmica no fundo deu toque diferenciadoe chamou a atenção primaverilentão de repente foi uma coisa olha otop do enem dentro galera to thehills na segunda regata nossa de futebolembora nem tudo isso não impacta é para a atrai é muito bem né e dentro doque a gente tem também aqui em são pauloexiste setores específicos para aluguéismaiores que são os corporativos para ocorporativo também funciona funciona oescritório você queira dar um jeitinhoque você quer arrumavam esteja perfeito é uma cabeça quando nós entramosajeitamos colocar o meu papel agora nosquadros na altura serra tinha prisão doréu seu marido então esse capricho émuito importante o cliente dá muitaimportância para isso é importantesomente assim tirar foto tirar fotos eoseu tempo não sai de vencer vezes numapartamento foi a nossa mas assim nataljá fica assim aí a gente tem uma visãodiferente de tirar foto da gentetrabalha a gente faz o homem estejatambém ajuda os clientes já está fazendosessões de fotos deles querem ver temmais aqui ambientes renovados por essadupla que vocês vão entender esse ângulonessa maneira de viver esse ambiente nãoé fazer primeiro toda essa aplicação docomeç tejo depois também tem todo operfil é o ângulo certo não por ondecomeçar essas fotosvamos mostrartemos aqui logo a cara de entrada - batio olho e chega na porta fala puxa que medisseo trabalho também existe um clean necasde fala evangelho de tirou tudo elaine éesse aí por exemplo nós temos assim umacoisa bem mais simples sem o trabalho éque nós fazemos mas ele essaharmonização esse ambiente clean éaquilo que você conhece e koné camillatira tira todas as referências nessaprimeira linha manual êxito pessoal atémesmo pra sobressair e as técnicas eaplicações que foram feitos ainda apartir do projeto pensado para o localnão é aline se ao tom à madeira as corese melhor dando também um exagero smo nemquerendo entrar pela porta com muitobacana e essa coordenação também decores nela n isso aí no caso jácolocando alguns detalhezinhos da taxaquebra um pouquinho aí você pode optarpelo antes e porque pontos bonitas éisso na cabeça também peguei um lagocerto para nosso tanto pra um lugar paravender ela está como projectos na suacasa o seu ambiente nédesse jeito aí já não tá legal é precisoafastar por uma ambulância porque ocorpo o que assim realmente progeperíodo 2018 no mundo a mais para usar éum baque tão baixo né não vai revelar osdetalhes do papel né pedágio rh e se queessa é a sala do apartamento que estoubuscando um problema e eu a esta é asala está buscando agora é a salaháháhá gostei que combina comigodessa maneira você associar o quecombinou com você e fazer dessa maneiraé muito bacana preços quando a gentecomeça a negociar com que tanto praeuropa para a venda para aluguel comoaplicar também a técnica mostrar née as necessidades de impacto resultadoque possivelmente aí é esse projetodepois da modificação da transformaçãovai fazer é custo benefício nem eu achoassim se você encara com um investimentovocê vai melhorar muito mais o seu o seuimóvelentão assim você começa a ver que opreço até bem pequeno para o que vocêvai conseguir então na realidade momentopassado a camila respondemos dotamanho do apartamento né e ver o queele vai fazer né porque às vezes a gentesó faz um dia de decoração é e umamelhoria é uma coisa mais simples assimo cliente que acaba neste momentovai depender muito do briefing ea gentevai ter com o clienteno dia da mulher é melhor postura com afifa resolveu de pintura então vai ficarmania e vocês conhecem muito mais é naprática nessas conversas que geralmenteno momento do briefing o cliente chega efala assim é bem sem remover não queromais essa paredevocês falam coxa mas precisa trocar orevestimento vamos por um outro éé serviço para esse corredor vamos teruma passagem de pratos néou então vamos ter uma outrainterligação da casa com esse espaçoacontece muito isso eu acho que tem umponto bem bacana na decoração as bemimportante que a iluminação às vezes deuma parede que é tão simpática não vaipagar é de apagada eu seja oração volumemensal a eliminação não me teria muda oolhar se foda é jeito da pessoa temquadros e esculturas está apagado masvocê coloca uma simples informação jáum outro de destaque na ee já não ficabem melhor assim parece haver ummonte de coisas no apartamento mas nãofoi nominação vamos ver mais emambientes com a aplicação aí também quemais detalhes néesse é um quarto antigo isso issoprestem atenção gente só em dez segundospronto vamos pra próximana volta por favor do ano anterior evolta nada no antes e também do óleoantes mais um pouquinho só pararegistrar e pronto agora é para guardaressa imagem a próxima à i o que temosnada o que foi aplicado que o que temosnesse quarto a partir de agora olha narealidade tem um revestimento da paredeatrás na cama a legislação a iluminaçãoé um homem gre e espelhar que o espelhoele do público e aumento dos espaços née uma iluminação corretaele já dá toda uma outra uma coxa bonitaainda traz a lei e wisco o revestimentoé de um piso é o piso ficou ali maisquente um quarto ficou bom né 1um beijo quente eccolet gal interessantemesmo esse quarto foi feito brow provapra mulher olha a realidade de seu flatné oesteentão assim que flash com a flash tambémdá muito certo ea aplicação ande umarenovação casa só saiu todo sobretudo eutenho sempre é uma freqüência utilizam oflash mas nós então pra passado a genteescuta isso assim née de repente o quarto passando por uma éé agradável s é homestead chegando afazendo também vai contribuir tambémpara o flash é muito mais aí procuradoea demandacom a demanda chegando também o valoro retorno garantido para o proprietárioé hoje você tem dois tipos de clienteseu acredito dentro do mercado que é ocliente o proprietário mesmo do imóvel éo intermediário que vem pela corretorapara corretora de de móveis o setor temdiferença no atendimentoolha a corretora ela o ideal é que elado índice a ans indica é isso aí láporque no momento que indica é umcliente ela tá melhorando o trabalhodela é ter uma utilização maisutilizáveis web móvel e imóvel o clientevai ficar mais satisfeito né porque temum atendimento tem uma iniciativa daimobiliária de indicar o nosso trabalhoentão é bom pra todo mundo é custobenefício para todo mundoquero aproveitar aqui para mandar nevesempre abraços aqui a nossainteratividade já que o programa é feitoem live no portal e também no youtube esendo ao vivo chego aqui olha os recadosa interatividade acontece é um abraçopra camila barbosapara rita cássia para paula pedrina parateresa moreira e também para cit pera o gol e o sigilo pereira hulk quersaber o seguinte como fazer também essaaplicação de técnica para uma área maisassim comercial eu tenho um barco vocêstocam em sydney o chacarita pano e assimacredita para mudar também ele você podeaté completar que viu-se demandando maisdetalhes mas acredito que o que estámudando o perfil o público alvo paramudar o público-alvo precisa modificartambém um ambiente sem lhe esó pequenasintervenções por meio da arquitetura edo design é possível também porconquistar outro espaço é nesse caso elefalou em um bar na isto é legal porque agente pode pensar numa decoração é nomede gente pensa até preto aumentando asvendas não é pensando nas folhas e ascoisas são muito importante para essetipo de estabelecimentoa iluminação a gente é interessante verse seria ter um outro público a gentevai estar preocupado com a a noite é comas pessoas vão lá então é diferenteporque é diferente de um apartamento porexemplo é muito interessante - abraçospara luciano ea coca josué dacooperativa e ilha álvaro de mairiporãteixeira carga sa isa godoy um abraçoisa uma grande fotógrafo que estavainteressada também essa parceria acriatura ainda falou e imagem por bonsfotógrafosé o edu o de oliveira luciano violeirogrande artista que participam tambémnosso programa albertina o coronel telmocontínuo bueno jjr mariana porcelanatobacana filme lembrando depois vocês vãopodere assistir a qualquer momento o programapara mais detalhes sobre tudo só porquetodo o trabalho de arquitetura designpaisagismo urbanismo ele é feitopensando também sempre em como viver bemna sociedade e para viver bem nasociedade todo mundo está satisfeito epara esta dupla a importante é muitoimportante também o cliente ficasatisfeita na verdade ea irpedimos a um cliente recente doescritório das meninas aí pra mandar umvídeo fazendo é tentar lamento de comoficou o seu projeto feito por elasvamos assistir depois que tudo ficouprontoficou muito legal a gente consegue usarque a área agora uma forma mais efetivado que antes mesmo do dia a dia o mesmoquando a gente faz um evento como umchurrasco para um pessoal bem maior commuito mais aconchegante e acolhedor doque era antes a casa e muito maisprática depois para limpá deixar tudo emordem organizado à disposição das coisasessas cores a luminosidade ficou tudomuito muito legal[Música][Música][Música]que ficou um cantinho da gente é umpouquinho de televisão ler um livro aeditar um pouquinho curtir uma fonte umbarulho de águaenfim o pessoal vem aqui a gente tocaviolão e ficou muito prático as coisasapesar de acha que a escolha do chãoapesar de ter ficado um ambiente bemmaior do que a gente tinha aparentementetambém a gente acabou ganhando bastantecom praticidade depois de limpar eorganizar todas as coisaseu vou brincar um pouquinho com as luzesaqui pra gente poder ver alguma 11algumas possibilidades de luz que agente usa normalmente eu gosto de usarquando eu tô cozinhando para que quandoa gente vai comer uma comida diferenteque a gente fez um ambiente que acabaficando novamente um pouco maisaconchegante né realmente o cliente totalmentesatisfeito participando aqui do programaguri fim quem é eleda onde o salário e shaq em são paulo eesse ambiente dele fica no litoralnão nada assim a bahia né ele falou nãofoi dito mas é era um local que gostavamuito que ele gostava de ser final desemana ele retratou naquela cozinha emcozinhando ele olhava pra praia ele tevecom as receitas que ele gosta de fazercliente muito carinhoso no placar etemos fotos também do corpo na obra emandamento e o que era antesa 0 e depois é r factóide e trololóinclusive aquela mesa em toda aquelabagunçaela continuou ela ficou o ambiente ficoulindo ambiente e foi removido paredesiluminação chegou muito mais né é quelegal né não alison a turma mais aí napesada de vocês fazem o acabamento néa modificação também é de todo o espaçoe concluindo olha diferença é na práticae depois aqui pra vocês todos osdetalhes e confirmando é tudo é possívelnão chegou procurou os profissionais éfeita em uma conversa chamado griffin éfeita etapa por etapa até chegar a umprojeto em aplicação dele aí pra vocêdiretamentesó tenho a agradecer a situação de vocêsquer mostrar que o material também aquide divulgação da empada que assim melhorque é o de cordes design está e gebrasil valorizando e redecorando seuimóvel para vender alugar mais rápidovamos deixar os contatossim o telefone é 11 é 9 595 4 274 2 e 6e 11 975 mil 57 36 são paulo isso mesmoe só depois também fazer toda a busca nainternet e você já vai localizar asprofissionais aí questão realmenterenovando e móveis tudo aí para você efácilacha que é distante do que a gente podeaplicar não começa primeiro entenda astécnicas estudaram tem práticaexperiência nissomuito obrigado a ficar até a próximaoportunidade nós ficamos aqui feliz diadas mães ainda haja então comandante dodalchau quer dar um tão o feliz dia dasmãesminha mãeque a gerusa sua área de freitas mas eusou mantido ana carolinaum grande beijo carol pode também dosseis meninas no mesmo momento é isabellelinha meu amor grande um beijo que aminha filha aline beatriz eo pauloafonso que faz aqui com a gente todaparte também do ao vivo que fica atrásdas câmeras e agora ficou a produção meajude o imagem ele mesmo mandou umgrande abraço pela mãe vera termina aquimais um dia' design arquitetura voltamosna próxima semana até lá

No D.A Design & Arquitetura uma dupla que está valorizando e redecorando imóveis para alugar e vender mais rápido.
Entrevistadas: arquiteta Elaine Fonseca e a designer de interiores Camila Passos, que praticam o Home Staging nos projetos.

HOME STAGING
Muito antes de surgir a internet e portais imobiliários com fotos e vídeos para facilitar a venda de imóveis, surgiu o Home Staging em meados da década dos anos 70 nos EUA, uma ferramenta de marketing criada intencionalmente para aprimorar a imagem de imóveis à venda.

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