Home Staging 

Home Staging für Immobilieninvestoren | Maximaler Ertrag aus Fix & Flip

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[Musik]hallo und herzlich willkommen zu diesemvideo heute geht es um das thema homestaging für investoren und ich werde indiesem video einfach mal aufzeigenwelche möglichkeiten es für investorenoder für verschiedene investorenstrategien gibt ganz speziell gehen wirauf das thema sex and flip und bei andholt projekte eingrundsätzlich werde ich in diesem videonicht erklären was home staging ist wiees funktioniert und so weiter das kannstdu in den entsprechenden blog artikeldazu nachlesen den link dazu findest duunter diesem videound ja wir steigen jetzt zunächsterstmal ein mit dem thema fix and flipdas heißt wo findet home staging bei fixund flip immobilien anwendung ja ganzgrundsätzlich fix and flip fürdiejenigen die vielleicht noch nicht soin der investoren sprache sind da hatdabei handelt es sich eben um projektewo eine immobilie gekauft aufgewertetund wieder verkauft wird und ja hiergeht es eben darum über die marge einenentsprechenden gewinn einzufahrenfür diejenigen die vielleicht noch nichtso in der investoren sprache drinnensind fix and philipp immobilien oder fixein flip projekte das sindimmobilienprojekte wo eine immobiliegekauft aufgewertet und wieder verkauftwird der gewinn bei solchen projektenist die differenz zwischen den demeinkaufspreis der immobilie zu demverkaufspreis der immobilie abzüglichnatürlich der kosten für die sanierungoder die renovierung das ziel einesjeden investor es ist also eineimmobilie möglichst günstig einzukaufendann möglichst preiswert aufzuwertendabei aber entsprechend eine qualitätabliefernja und im anschluss eben möglichst zumbest preis wieder zu verkaufenje besser diese drei schritte gelingendesto höher ist am ende die marge bzwder gewinnhome stagingdabei bei diesem dritten schritt nämlichdem immobilienverkauf an und ist derletzte und wichtigste baustellen eineimmobilie zum bestmöglichen preis und inschnellstmöglicher zeit zu verkaufennormalerweise werden immobilien in derregel leer stehend angebotenja aber haben sie sich selber schon malgefragt warum zum beispiel musterhäuservon fertighaus anbietern oder systemhausanbietern niemals leer stehendvorgezeigt werden warum diese immermöbliert sind ganz einfach weil esfunktioniert weil es nicht besserverkauft menschen können sich einfach jain eine immobilie oder eine wohnungbesser vorstellen oder in sie hineinfinden in diesem operiert präsentiertwird ja denn unterm strich wird nichteine decke oder wenn nicht vier wändemit einer decke verkauft sondern es wirdein neues zuhause verkauft ja das ganzegeht über die emotion es wird ein neueszuhause verkauft und ja man muss einfachversuchen dieses zuhause gefühl beipotenziellen käufer zu erzeugen selbesgilt zum beispiel für ikea about inseinen möbelhäusern ganzewohnlandschaften ganze zimmer auf warummachen die dasnaja weil sich die möbel ebenso besserverkaufen lassen wenn sie direkt in deranwendung präsentiert werden und genaudeshalb ist home staging der letzte undsinnvollste baustein in der vermarktungeiner fix and fill it immobilie dennhier wird die immobilie nun auf diezielgruppe der immobilie abgestimmt undhergerichtet das kann zum beispiel einefamilie mit kind sein oder auch einsingle pärchen je nachdemund es werden die vorzüge derentsprechenden immobilien ins richtigelicht gerückt und ja in den fokusgestellt wichtig ist natürlich auch wenneine immobilie schon professionell fürden verkauf hergerichtet wird dass dieseda noch entsprechend professionellfotografiert wirdhochwertige fotos von tollen räumen vontollen motiven sorgen für eine erhöhteaufmerksamkeitin der suchergebnisliste derimmobilienportale und das wiederumerzeugt eine gesteigerte nachfrage nachdem objekt dadurch dass die immobilienach der renovierung in einem tadellosenzustand ist und auch noch toppräsentiert wird hat ein potenziellerinteressent nahezu keine ansatzpunkte umden preisverhandlungen hineinzugehen daswiederum stärkt ihreverhandlungsposition und bringt sie indie position die immobilie zumbestmöglichen preis zu veräußernkommen wir nun zum home staging bei andholt immobilien eine immobilie kaufenentsprechend halten und in dieser zeitvermietendas ist die klassische buy and holdstrategie von immobilieninvestorengegebenenfalls wird die immobilie ebenim laufe der zeit auch noch entsprechendaufgewertet um so die mieteinnahmen diemonatliche mieteinnahmen entsprechend zusteigern wo der sinn und nutzen von homestaging beim verkauf von immobilieneigentlich relativ klar und deutlichersichtlich ist da ist es beivermietungs immobilien oder ja beivermietungen schon etwas schwierigerdenn in der regel amortisieren sich diekosten für ein home staging bei einermietwohnung erst nach einem längerenzeitraum so kann es eben durchauspassieren dass die ersten sechs zehnoder zwölf monatsmieten komplett für diekosten des home staging es drauf gehenund genau deshalb ist das home stagingbei der vermietung eher eine seltenheitbei der ganz klassischen stinknormalvermietung macht home staging alsorelativ wenig sinn und dennoch gibt esein paar anwendungsbereiche wo esdurchaus doch sinnvoll sein kann umstaging mit einzubeziehender erste anwendungsfall ist dievermietung von besonders hochpreisigeimmobilienmeistens sind die immobilien wohnungenoder häuser die eine gewisse zeit ammarkt benötigen bis sie eindie mieter finden das kann durchaus auchschon mal mehrere monate dauern und hierkann es durchaus sinn machen dieseimmobilie von einem home stagingprofessionell für die vermietungherrichten zu lassenbei hochpreisigen immobilien am multiamortisiert sich dass die investitionfür das home staging meistens deutlichschnellerdenn der aufwand für das home staging jaist nicht proportional mit denmieteinnahmen geht nicht proportionalproportional mit den mieteinnahmen nachoben sondern die kurve verläuft etwasflacher das heißt bei hochpreisigenwohnung wo vielleicht der monatlichenmietzins mit zwei 200.000 euro beträgtda kann es durchaus sein dass einsolches home staging sich schon sagtnach zwei monaten abgezahlt hat und abdem dritten monat daneben die wohnungentsprechend gewinn abwirft von daherist halt zu überlegen möchte ich diewohnung halt vielleicht weg siebenmonate am markt haben bis sich einpassender mieter findet oder investiereich in der song staging und verkürze diezeit am markt bekommen schnellermieteinnahmen vorher natürlich dieinvestition ins home staging ja und habeebenso schneller für eine vermietunggesorgt der zweite anwendungsfall istdie vermietung von mehrerenwohneinheiten gleichzeitig zb in einerwohnanlage die frisch renoviert odersaniert istund ja die jetzt komplett vermietetwerden sollda macht es durchaus sinn eine dervielen wohnungen als eine art musterwohnung einzurichten das kostet zwarauch natürlich erst mal geld aber dernutzen ist hier ganz klar auf der handich bekomme die anderen einheiten dieeben nicht als wohnung hergerichtetwurden in der regel deutlich schnellervermietet und insgesamt habe ich füralle wohnungen eine schnellerevermietung erreicht dh dievollvermietung wird wesentlich schnellerpassieren und dadurch dass ich frühereben eine vollvermietung erreiche undfrüher ja höhere mieteinnahmengenerieren und weniger leerstand habedadurch rechnet sich in solchen fällendann auch die investition in ein homestaging bzwin die einrichtung einer musterwohnungder dritte punkt ist die sogenanntemöblierte vermietung der in letzter zeitauch immer beliebter wirdleider sehe ich da häufig na ja ziemlichlieblose möblierte apartments die wildund möglichst günstig bei ebaykleinanzeigen zusammen gekauft wurdennur um dann eben eine maximale miete zuerreichen von ja von vom sinn her ist esja gar nicht verwerflich eine wohnungmöbliert anzubieten um eben eine höheremiete zu erreichen völlig legitim undist auch mittlerweile gerade ingroßstädten sehr sehr stark nachgefragtja nur es macht hier daneben auchdurchaus sinn sich ein wenig mühe zugeben oder um ein wirklicher heimeligesattraktives möbliertes appartement odereine mobile wohnung zur verfügung zustellenund genau dort kommt auch wieder derhoffnungsträger ins spiel denn in derregel sind homepage und ich rede immerin der in der männlichen form aber ineinem herz weibliche kolleginnen die dasbetreiben also rock stage undrocksängerin haben sehr oft ein sehrgutes händchen für inneneinrichtung undsind daher perfekt geeignet eine wohnungauch für die immobilien vermietung jasehr schön herzurichten und dafür zusorgen dass sie dort eine eine gutemieter erhalten und auch einelangfristige miete der positivenebeneffekt ist dass er in der regelhomepage ein bisschen günstiger sind alsdie klassischen innenarchitekten oderdie klassischen innenausstattung vondaher wenn sie möbliert vermietenmöchten dann lohnt es sich in der regelauch immer mal den home staging mit insboot zu holender vierte punkt oder der vierteanwendungsbereich ist jetzt eigentlichkein neuer es geht hier natürlich wiederum den verkauf von immobilienhäufig ist es ja bei and holt immobilienso dass nach einer gewissen zeit dereigentümer sich überlegt aber dieimmobilie weiter behält oder ob er siegegebenenfalls verkauft häufig ist esder fall wenn zb die zehnjährigehaltedauervorbei ist und die immobilie oder diedie idee der verkauf der immobiliesteuerfrei erfolgen kann bzwder gewinn aus diesem aus diesenimmobilien verkauf steuerfrei istund ja dann ist natürlich im stagingwieder eine ganz interessante maßnahmeum eben an diesem punkt ja den bestenverkaufspreis aus diesem verkaufherauszuholendas war in aller kürze staging für fixand flip immobilien und für beiden holtimmobilien erklärt also es gibt durchausunterschiedlich und sehr spannendeanwendungsgebiete und es lohnt sichdefinitiv für jeden immobilieninvestorendarüber nachzudenken beim nächstenprojekt mal kontakt mit einem homestaging professional aufzunehmen wennsie noch mehr darüber erfahren wollenwas home staging bringt zahlen datenfakten und was wrong station kostet dannsollten sie definitiv den link unterdiesem video klicken und dem blogbeitragbis zum ende lesen denn dort ist unteranderem auch ein auszug aus der homestaging statistik in deutschland wo ebenganz genau aus aufgrund von über 1000immobilien dargelegt ist wie vielschneller und wie viel mehr ertrag eineimmobilie bringt die von einem homestaging hergerichtet worden ist damitbin ich auch schon am ende dieses videosangelangt wenn es ihnen gefallen hatdann freue ich mich natürlich über einendaumen hoch oder ein gefällt mir undwenn sie fragen anregungen odervielleicht auch einfach eine anderemeinung zu diesem thema haben dannwirklich bitte konstruktiv in diekommentare hineinschreiben ich freuemich immer über eine diskussion und javerabschiede mich für heute und wünscheihnen einen schönen tag

In diesem Video gehe ich näher auf das Thema Home Staging für Investoren ein und zeige auf, welche Möglichkeiten sich für unterschiedliche Investitionsstrategien eröffnen.

Wie kann mittels Home Staging der Ertrag eines Fix & Flip Projektes maximiert werden und wo Home Staging auch bei Buy & Hold Objekten Sinn ergibt.

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